Уважаемые жители рабочего поселка Кольцово!
С 4 августа вступили в силу новые изменения в Градостроительном кодексе РФ. 17 августа прошло в Управлении Росреестра прошло совещания Минстроя НСО и областной администрации, которые привели разъяснения по изменениям.Сейчас все жилые строения можно разделить на 3 группы:
1) Объекты ИЖС, на которые до 4 августа было выдано разрешение на строительство или подана заявка на его получение в администрацию
Если заявка на выдачу разрешения на строительство подана до этой даты, то разрешение на строительство должно быть выдано в соответствии со ст. 51 Град кодекса РФ.
При окончании строительства таких объектов застройщик уведомляет администрацию об окончании строительства в соответствии с ч.16 ст.55 Град кодекса РФ, а Технический план для таких объектов готовится на основании разрешения на строительство и декларации, как и раньше (ч.4 ст.16 ФЗ-340).
При этом, если во время строительства были изменены параметры объекта, то застройщик может применить новые положения закона (ч.5 ст.16 ФЗ-340) и направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. Тогда технический план будет подготовлен по новым требованиям ч.11.1 ст.24 ФЗ-218 (декларация, уведомление о планируемом строительстве, уведомление о соответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве).
После выполнения кадастровых работ и подготовки уведомления об окончании строительства застройщик направляет документы в администрацию (МФЦ, почта, личное обращение) - ч.16 ст.55 Град кодекса РФ.
В течение 7 рабочих дней администрация направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного объекта требованиям закона. Если все в порядке, администрация направляет заявление о постановке на учёт и регистрации прав застройщика на построенный объект в электронном виде (ч.1.2 ст.19 ФЗ-340).
Если объект не прошёл проверку и не соответствует установленным требованиям, то информация направляется в орган регистрации прав для земельного надзора (ч.20 ст.55 Град кодекса РФ).
2) Объекты ИЖС, на которые не было получено разрешение на строительство, или заявка на его выдачу не подана до 4 августа
Если строительство таких объектов начато до 4 августа, то до 1 марта 2019 года застройщик может направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции по ч.1 ст.51.1 Град кодекса РФ.
В этом случае разрешение на строительство и ввод не требуется (ч.5,6 ст.16 ФЗ-340), но применяются так же, как и в первом случае, новые положения закона в части требований к подготовке технического плана и порядка уведомления.
3) Жилые дома и жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
До 1 марта 2019 года кадастровый учёт и регистрация прав допускается без уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства (ч.7 ст.16 ФЗ-340).
При этом технический план готовится только на основе декларации. Параметры таких объектов должны соответствовать пункту 39 ст.1 Град кодекса РФ (ч.2 ст.16 ФЗ-340).
На территории Новосибирской области орган регистрации прав с 1 сентября начнёт требовать:
- подачи заявления от администрации,
- наличия уведомления застройщика об окончании строительства и уведомления администрации о соответствии построенного объекта,
- технический план.
Также экспертным советом было принято решение о возможности проведения кадастрового учёта и регистрации прав в отношении жилых домов на садовых участках (ранее выносились решения о приостановлении), за исключением, если такие дома построены на полевых участках (это противоречит закону об обороте земель сельхозназначения).
