Постановление №1066 "О проекте межевания территории I микрорайона в рабочем поселке Кольцово Новосибирской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 09.08.2024 № 1066
О проекте межевания территории I микрорайона
в рабочем поселке Кольцово Новосибирской области
Руководствуясь статьями 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 24.02.2021 № 5 «О порядке подготовки и утверждения документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово, внесения в нее изменений и ее отмены», Уставом рабочего поселка Кольцово,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект межевания территории I микрорайона в рабочем поселке Кольцово Новосибирской области (приложение 1).
2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене нормативно-правовых актов рабочего поселка Кольцово «КОЛЬЦОВО-ПРАВО» и разместить на официальном интернет-портале рабочего поселка Кольцово.
Глава рабочего поселка Кольцово Н.Г. Красников
Приложение 1
к постановлению администрации
рабочего поселка Кольцово
от 09.08.2024 № 1066
Проект
межевания территории I микрорайона
в рабочем поселке Кольцово Новосибирской области
Ⅰ. Текстовая часть проекта межевания территории
ⅠⅠ. Чертеж межевания территории
Ⅰ. Текстовая часть проекта межевания территории
Введение
Проект межевания выполнен Обществом с ограниченной ответственностью «АРХИГРАД» (ООО «АРХИГРАД») на основании договора с администрацией р.п. Кольцово Новосибирской области и постановления администрации рабочего поселка Кольцово от 11.06.2024 № 808 «О подготовке проекта межевания территории I микрорайона в рабочем поселке Кольцово Новосибирской области».
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного элемента планировочной структуры, в границах территориальных зон, определенных правилами землепользования и застройки и границах функциональных зон, установленных генеральным планом городского округа.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- уточнения местоположения границ существующих земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, при условии, что такие установления, изменения, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Объектом градостроительного планирования является I микрорайон в р.п. Кольцово Новосибирской области.
Проект выполнен в соответствии с нормативными документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, №190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Водный кодекс Российской Федерации;
- Закон Новосибирской области от 27.04.2010 № 481-03 (ред. от 12.03.2024) «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области»;
- Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
- Приказ Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Губернатора Новосибирской области от 01.11.2010 № 345 «Об утверждении Инструкции по документационному обеспечению Губернатора Новосибирской области и Правительства Новосибирской области»;
- Решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 17.02.2016 № 7«Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования рабочего поселка Кольцово»;
- Решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 24.02.2021 № 5«О Порядке подготовки и утверждения документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово, внесения в нее изменений и ее отмены»;
- Решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 23.03.2016 № 14 «Об утверждении Генерального плана рабочего поселка Кольцово Новосибирской области (городской округ)»;
- Решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 29.06.2022 № 109 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа рабочего поселка Кольцово Новосибирской области».
1. Характеристика современного использования территории
Объектом проектирования является территория I микрорайона, расположенная в северной части населенного пункта рабочего поселка Кольцово, общей площадью в границах проектирования 50,59 га. Территория с юга ограничена проспектом Академика Сандахчиева, с запада — автодорогой №4, с востока - автодорогой Барышево – Орловка - Кольцово.
Территория проектирования полностью застроена. Застройка микрорайона представлена многоквартирными жилыми домами, нежилыми и общественными зданиями. В структуре застройки расположены детские сады и школа (биотехнологический лицей № 21), поликлиника, объекты торговли и бытового обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенные.
На проектируемой территории существует естественный крупный лесной массив.
В настоящее время на территории I микрорайона сформировано 82 земельных участка в кадастровом квартале 54:19:190102. Перечень земельных участков и их характеристики приведены в приложении 1 к материалам по обоснованию проекта межевания.
2. Проектные предложения по межеванию территории
2.1 Описание проектного решения
Проектом предполагается образовать 10 земельных участков в 6 территориальных зонах. Размеры земельных участков соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков для данной территориальной зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа рабочего поселка Кольцово Новосибирской области.
В зоне территории общего пользования (ТОП) сформировано 3 земельных участка общей площадью 34572 кв.м. с номерами ЗУ1, ЗУ6, ЗУ7.
В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Жс) сформирован 1 земельный участок ЗУ10 общей площадью 539 кв.м.
В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Жин) сформирован 1 земельный участок ЗУ8 общей площадью 2245 кв.м.
В зоне инженерной инфраструктуры (И) сформировано 2 земельных участка ЗУ3 и ЗУ4 общей площадью 1744 кв.м.
В зоне объектов здравоохранения (ОсЗ) сформирован 1 земельный участок ЗУ2 площадью 1209 кв.м.
В зоне улично-дорожной сети (УДС) сформированы 2 многоконтурных земельных участка- ЗУ5 и ЗУ9 общей площадью 23614 кв.м.
2.2. Перечень образуемых земельных участков
Перечень образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, с указанием площади и их частей, а также вида разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.
Таблица 1
|
Условный номер земельного участка на чертеже межевания территории |
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в соответствии с проектом планировки территории |
Площадь образуемого земельного участка, га |
Адрес земельного участка |
Возможный способ образования земельного участка |
|
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
ЗУ1 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
2,2737
|
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:13471, 54:19:190102:9259, 54:19:190102:13849 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ2 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,1209 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 54:19:190102
|
|
ЗУ3 |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
0,0263 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:8719, 54:19:190102:402 |
|
ЗУ4 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,1481 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:8719, 54:19:190102:402 |
|
ЗУ5 |
Улично-дорожная сеть (12.0.1); Коммунальное обслуживание (3.1) |
0,5986 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:13741, 54:19:190102:9459, 54:19:190102:9259, 54:19:190102:740 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ6 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,2379 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:1018 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ7 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,9457 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:4837 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ8 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,2245 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:12476 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ9 |
Улично-дорожная сеть (12.0.1); Коммунальное обслуживание (3.1) |
1,7628 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:9259, 54:19:190102:9459 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ10 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,0539 |
Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово |
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 54:19:190102 |
2.3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
Таблица 2
|
Учетный номер земельного участка на чертеже |
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории |
Площадь земельного участка, кв.м |
Возможный способ образования земельного участка |
|
ЗУ1 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
2,2737
|
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:13471, 54:19:190102:9259, 54:19:190102:13849 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ2 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,1209 |
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 54:19:190102 |
|
ЗУ4 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,1481 |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:8719, 54:19:190102:402 |
|
ЗУ5 |
Улично-дорожная сеть (12.0.1); Коммунальное обслуживание (3.1) |
0,5986 |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:13741, 54:19:190102:9459, 54:19:190102:9259, 54:19:190102:740 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ6 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,2379 |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:1018 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ7 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,9457 |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:4837 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ8 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,2245 |
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:12476 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ9 |
Улично-дорожная сеть (12.0.1); Коммунальное обслуживание (3.1) |
1,7628 |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:190102:9259, 54:19:190102:9459 с землями, государственная собственность на которые не разграничена |
|
ЗУ10 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
0,0539 |
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале 54:19:190102 |
2.4. Границы территорий объектов культурного наследия
В границах проекта межевания объекты культурного наследия и зоны их охраны отсутствуют.
2.5. Границы зон с особыми условиями использования территории
В границах проектирования установлены зоны с особыми условиями использования территории:
- Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации;
- Водоохранная зона р. Забобуриха.
2.6. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков)
В проекте отсутствуют лесные участки и земельные участки для резервирования и изъятия.
2.7. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
Таблица 3
|
№ точки |
Координаты |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
478731.13 |
4215855.16 |
|
2 |
478851.11 |
4215736.02 |
|
3 |
478628.15 |
4215626.72 |
|
4 |
478586.23 |
4215606.92 |
|
5 |
478575.10 |
4215521.97 |
|
6 |
478560.31 |
4215413.87 |
|
7 |
478556.11 |
4215379.27 |
|
8 |
478554.36 |
4215364.81 |
|
9 |
478549.78 |
4215329.41 |
|
10 |
478537.34 |
4215247.14 |
|
11 |
478521.34 |
4215141.33 |
|
12 |
478475.53 |
4214840.53 |
|
13 |
478454.71 |
4214660.56 |
|
14 |
478318.83 |
4214629.14 |
|
15 |
478241.06 |
4214609.32 |
|
16 |
478208.70 |
4214600.96 |
|
17 |
478176.86 |
4214590.34 |
|
18 |
478147.63 |
4214574.43 |
|
19 |
478141.31 |
4214585.13 |
|
20 |
478140.71 |
4214587.21 |
|
21 |
478123.01 |
4214619.14 |
|
22 |
478116.34 |
4214632.53 |
|
23 |
478107.06 |
4214653.41 |
|
24 |
478100.13 |
4214675.12 |
|
25 |
478095.76 |
4214693.61 |
|
26 |
478093.59 |
4214709.23 |
|
27 |
478090.62 |
4214761.82 |
|
28 |
478083.89 |
4214802.94 |
|
29 |
478065.46 |
4214852.26 |
|
30 |
478043.15 |
4214884.97 |
|
31 |
478029.01 |
4214904.89 |
|
32 |
478028.34 |
4214905.89 |
|
33 |
478021.57 |
4214916.16 |
|
34 |
477925.73 |
4215010.54 |
|
35 |
477834.87 |
4215099.81 |
|
36 |
478268.67 |
4215543.33 |
|
37 |
478270.14 |
4215544.14 |
|
38 |
478314.07 |
4215589.20 |
|
39 |
478333.76 |
4215609.41 |
|
40 |
478359.95 |
4215632.87 |
|
41 |
478391.37 |
4215653.90 |
|
42 |
478417.06 |
4215666.20 |
|
43 |
478431.76 |
4215671.51 |
|
44 |
478490.92 |
4215688.80 |
|
45 |
478528.56 |
4215699.79 |
|
46 |
478535.47 |
4215701.81 |
|
47 |
478566.06 |
4215713.41 |
|
48 |
478573.69 |
4215717.59 |
|
49 |
478603.06 |
4215733.61 |
|
50 |
478636.67 |
4215759.01 |
Примечания: система координат – МСК НСО.
2.8. Планируемые красные линии территории I микрорайона
Таблица 4
Ведомость координат поворотных точек планируемых красных линий территории I микрорайона (государственная местная система координат – МСК НСО Зона 4)
|
№ точки |
Координаты |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
478223.25 |
4214753.17 |
|
2 |
478256.03 |
4214631.01 |
|
3 |
478236.80 |
4214625.85 |
|
4 |
478241.13 |
4214609.34 |
|
5 |
478227.33 |
4214605.71 |
|
6 |
478208.76 |
4214600.97 |
|
7 |
478176.92 |
4214590.35 |
|
8 |
478162.37 |
4214582.44 |
|
9 |
478152.46 |
4214577.04 |
|
10 |
478147.71 |
4214574.44 |
|
11 |
478140.31 |
4214586.96 |
|
12 |
478140.78 |
4214587.22 |
|
13 |
478123.07 |
4214619.15 |
|
14 |
478116.40 |
4214632.53 |
|
15 |
478107.13 |
4214653.42 |
|
16 |
478100.21 |
4214675.13 |
|
17 |
478095.83 |
4214693.62 |
|
18 |
478093.67 |
4214709.25 |
|
19 |
478112.31 |
4214730.19 |
|
20 |
478115.60 |
4214727.01 |
|
21 |
478115.66 |
4214727.79 |
|
22 |
478128.94 |
4214727.86 |
|
23 |
478628.22 |
4215626.72 |
|
24 |
478586.31 |
4215606.92 |
|
25 |
478575.17 |
4215521.95 |
|
26 |
478560.38 |
4215413.87 |
|
27 |
478551.23 |
4215338.58 |
|
28 |
478549.84 |
4215329.43 |
|
29 |
478539.35 |
4215329.49 |
|
30 |
478510.20 |
4215329.46 |
|
31 |
478475.17 |
4215329.25 |
|
32 |
478475.17 |
4215329.22 |
|
33 |
478452.13 |
4215353.22 |
|
34 |
478438.42 |
4215326.39 |
|
35 |
478441.77 |
4215329.69 |
|
36 |
478462.52 |
4215309.87 |
|
37 |
478481.79 |
4215310.67 |
|
38 |
478538.80 |
4215256.31 |
|
39 |
478535.55 |
4215247.50 |
|
40 |
478506.69 |
4215218.19 |
|
41 |
478503.66 |
4215191.88 |
|
42 |
478483.46 |
4215177.72 |
|
43 |
478423.38 |
4215117.61 |
|
44 |
478442.53 |
4215100.50 |
|
45 |
478352.70 |
4214999.75 |
|
46 |
478302.52 |
4215044.54 |
|
47 |
478300.96 |
4215042.78 |
|
48 |
478306.75 |
4215031.64 |
|
49 |
478307.08 |
4215008.27 |
|
50 |
478307.84 |
4214996.36 |
|
51 |
478314.33 |
4214986.77 |
|
52 |
478223.19 |
4214884.61 |
|
53 |
478130.84 |
4214781.01 |
|
54 |
478119.55 |
4214769.07 |
|
55 |
478115.24 |
4214773.33 |
|
56 |
478110.84 |
4214768.47 |
|
57 |
478103.50 |
4214775.26 |
|
58 |
478103.32 |
4214775.43 |
|
59 |
478090.69 |
4214761.82 |
|
60 |
478089.95 |
4214775.01 |
|
61 |
478080.35 |
4214815.93 |
|
62 |
478068.60 |
4214847.79 |
|
63 |
478043.23 |
4214884.99 |
|
64 |
478029.07 |
4214904.91 |
|
65 |
478021.63 |
4214916.17 |
|
66 |
477925.80 |
4215010.55 |
|
67 |
478001.92 |
4215087.58 |
|
68 |
478004.72 |
4215090.44 |
|
69 |
478175.22 |
4215265.48 |
|
70 |
478268.89 |
4215364.02 |
|
71 |
478268.64 |
4215364.27 |
|
72 |
478264.53 |
4215368.52 |
|
73 |
478262.97 |
4215371.92 |
|
74 |
478263.90 |
4215377.02 |
|
75 |
478276.45 |
4215390.11 |
|
76 |
478276.46 |
4215390.12 |
|
77 |
478275.35 |
4215449.22 |
|
78 |
478275.34 |
4215449.23 |
|
79 |
478263.15 |
4215461.01 |
|
80 |
478253.15 |
4215470.85 |
|
81 |
478224.62 |
4215498.26 |
|
82 |
478232.60 |
4215505.56 |
|
83 |
478333.85 |
4215609.41 |
|
84 |
478360.02 |
4215632.86 |
|
85 |
478391.45 |
4215653.90 |
|
86 |
478417.14 |
4215666.20 |
|
87 |
478431.84 |
4215671.51 |
|
88 |
478491.00 |
4215688.80 |
|
89 |
478492.18 |
4215678.76 |
|
90 |
478493.27 |
4215674.41 |
|
91 |
478486.57 |
4215656.53 |
|
92 |
478475.88 |
4215647.50 |
|
93 |
478437.59 |
4215616.84 |
|
94 |
478433.83 |
4215602.84 |
|
95 |
478368.54 |
4215533.53 |
|
96 |
478341.20 |
4215506.41 |
|
97 |
478339.10 |
4215503.99 |
|
98 |
478357.60 |
4215485.26 |
|
99 |
478365.22 |
4215492.71 |
|
100 |
478370.01 |
4215494.77 |
|
101 |
478403.15 |
4215461.45 |
|
102 |
478402.39 |
4215442.36 |
|
103 |
478382.45 |
4215421.90 |
|
104 |
478372.74 |
4215414.33 |
|
105 |
478354.90 |
4215402.46 |
|
106 |
478342.62 |
4215390.98 |
|
107 |
478349.27 |
4215391.56 |
|
108 |
478394.16 |
4215371.71 |
|
109 |
478413.24 |
4215389.97 |
|
110 |
478420.22 |
4215386.41 |
|
111 |
478425.01 |
4215391.30 |
|
112 |
478432.45 |
4215398.95 |
|
113 |
478441.05 |
4215412.47 |
|
114 |
478442.04 |
4215473.84 |
|
115 |
478442.60 |
4215508.21 |
|
116 |
478492.08 |
4215557.05 |
|
117 |
478527.66 |
4215573.11 |
|
118 |
478529.29 |
4215603.91 |
|
119 |
478532.38 |
4215648.51 |
|
120 |
478528.48 |
4215699.75 |
|
121 |
478535.54 |
4215701.81 |
|
122 |
478566.14 |
4215713.41 |
|
123 |
478573.79 |
4215717.59 |
|
124 |
478588.37 |
4215693.21 |
|
125 |
477977.20 |
4215245.09 |
|
126 |
477986.02 |
4215236.65 |
|
127 |
478047.59 |
4215300.25 |
|
128 |
478060.92 |
4215297.82 |
|
129 |
478080.25 |
4215277.52 |
|
130 |
478083.13 |
4215280.82 |
|
131 |
478090.13 |
4215273.43 |
|
132 |
478092.04 |
4215271.60 |
|
133 |
478115.26 |
4215249.42 |
|
134 |
478072.54 |
4215205.42 |
|
135 |
478065.30 |
4215179.52 |
|
136 |
477988.88 |
4215106.92 |
|
137 |
477982.96 |
4215112.97 |
|
138 |
477975.32 |
4215105.09 |
|
139 |
477953.59 |
4215082.74 |
|
140 |
477904.36 |
4215032.39 |
|
141 |
477903.32 |
4215032.72 |
|
142 |
477834.93 |
4215099.82 |
|
143 |
478743.92 |
4215841.79 |
|
144 |
478799.60 |
4215786.89 |
|
145 |
478769.46 |
4215761.49 |
|
146 |
478694.14 |
4215803.61 |
ⅠⅠ. Чертеж межевания территории
